公积金贷款多久能批下来 需要多少个工作日(住房公积金贷款一般多久可以批下来)

【导语】现在的人在购买房产的时候,基本上都是向银行申请房贷来购买的。房贷一般分为两种,一种是公积金贷款,一种是商业贷款。一般有公积金的都会使用公积金来申请。那么,公积金贷款多久能批下来?

公积金审批

职工在用人单位工作的时候是需要缴纳五险一金的,其中一金就是住房公积金。住房公积金主要的用途就是用来购买房产。公积金可以用来当做房产的首付,也可用公积金来向银行申请房贷。但是,公积金申请房贷是需要进行审批的,一般通过审批后才能放款。

公积金贷款多久能批下来

申请公积金贷款大约需要14个工作日才能获得批准,具体时间也需要根据贷款人的个人情况来确定。从贷款人申请、银行批准贷款到贷款人签订贷款合同,签订合同后发放贷款需要4个工作日,加起来大约需要14个工作日。确定个人情况的原因是每个人的贷款资格不同,提供的信息是否完善也会产生影响。

公积金贷款额度是多少

一般来说,公积金贷款金额与房屋总价有关,公积金贷款金额账户余额乘以25倍,个人高最40万,夫妻最高80万,实际贷款金额以管理办公室最终批准的金额为准。大多数城市规定了单笔住房公积金贷款的最高金额,一般不超过房屋总价的80%

公积金贷款额度与哪些因素有关

1、住房公积金贷款的政策:公积金贷款有最高限额,不同城市和地区的住房公积金贷款金额不同。个人申请住房公积金贷款,家庭申请住房公积金贷款,可以获得不同的金额。购买的第一套房和二手住房可以获得公积金贷款的金额也有所不同。

2、首付款比例:首付比例因地区而异,购买首套房的首付比例一般为20-30%,第二套房通常是30套%以上;首付要求也会直接影响抵押贷款金额。

3、房屋评估价:贷款金额与房屋评估价格有关,通常只有个房屋评估价格80%左右;二手房能拿到的额度较低。

4、房屋面积:房屋面积不同,首付比例也不同。因此,由于受房屋面积和首付比例的影响;公积金贷款申请人可以获得的贷款金额也会受到影响。

5、公积金账户余额:一般公积金贷款金额按公积金账户余额乘以一定倍数计算。因此,公积金账户余额与公积金贷款金额成正比。

6、缴存基数:一些城市规定,每月抵押贷款的总本息需要≤50个存款基数%(按等额本息计算)。因此,存款基数越高,公积金贷款金额越高。

7、缴存时间:有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。

温馨提示:对于公积金一般在购买房产前最好不要动用公积金,因为公积金的贷款额度与缴存的时间息息相关。

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