5年推出120万套(间)!浙江着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题

原标题:5年推出120万套网络!浙江着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题

为加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,有效解决新市民、青年人等群体住房困难,近日,浙江省人民政府办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》。

《意见》提出,“十四五”期间,全省建设筹集保障性租赁住房120万套网络,重点发展保障性租赁住房城市涉及11个设区市市区和26个县网络,共37个城市。

年推出120万套(间)!浙江着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题"

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原则上有需求的城市均可发展保障性租赁住房。符合以下条件之一的,确定为重点发展城市:

•人口净流入的大城市、设区市市区;

•四大都市区核心区内的城市;

•工业大市、大县。

重点发展城市可根据实际情况适时调整。其他未列入重点发展的城市,可根据当地人口规模、产业发展等变化情况,报经省政府审定后调整为重点发展城市。

“十四五”期间,全省建设筹集保障性租赁住房120万套网络。

人口净流入的大城市,新增保障性租赁住房供应套网络数占新增住房供应套网络数的比例达到30%以上;

其他重点发展城市,新增保障性租赁住房供应套网络数占新增住房供应套网络数的比例达到15%以上。

到2025年

以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系基本完善,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度基本建立,新市民、青年人等群体住房困难有效缓解,形成“浙里安居”的重大标志性成果。

到2035年

住房的居住属性更加凸显,住房供需实现动态平衡,住房保障体系成熟定型,基本实现住有所居现代化。

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保障性租赁住房主要面向城区无房新市民、青年人,特别是从事基本公共服务人员等群体。

新开工的保障性租赁住房,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主;已经开工或建成的住房转为保障性租赁住房使用的,可以适当放宽面积标准,户型面积大的可以按间出租,适合改造成小户型的应予以改造。

租金应低于同地段、同品质市场租赁住房租金,具体由投资主体或运营管理主体委托第三方专业机构定期评估确定,或依据政府发布的参考价格确定。

新开工的保障性租赁住房,应按照职住平衡原则,主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域,引导产城人融合、人地房联动。

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土地政策方面

加大产业园区政策支持力度,明确不仅产业园区内的存量工业项目,产业园区外亩均效益A类、B类龙头骨干企业用地面积50亩以上的存量工业项目,也可以通过新建、拆除重建、扩建等方式建设保障性租赁住房,并将配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积,占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,建筑面积占比上限相应提高到30%,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。

鼓励产业园区统筹小微企业需求,统一规划、建设宿舍型保障性租赁住房,项目可由产业园区管委会投资建设或与工业项目企业联合投资建设,其中小微企业园区,必须由园区统一规划、建设。

明确利用产业园区配套用地和存量闲置房屋建设的保障性租赁住房,应为宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅。

考虑安全、管理等需要,明确新开工建设的保障性租赁住房,原则上应独立成栋网络、可封闭管理、建筑面积不少于3000平方米且不少于50套网络。

财税金融方面

各地要结合实际情况,统筹从土地出让收益网络或土地出让收入总额网络中提取的保障性住房建设资金、从土地出让收入中提取的“腾笼换鸟”专项经费等有关各级各类资金,用于发展保障性租赁住房。

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《意见》明确,保障性租赁住房项目须整体确权,不得分割登记、分割转让、分割抵押,不得上市销售或变相销售,严禁以保障性租赁住房名义违规经营或骗取优惠政策。涉及整体转让的符合条件项目,须经城市政府审核批准,转让后原保障性租赁住房性质和土地用途不变。其中,工业项目范围内建设的保障性租赁住房须与生产性厂房一并转让,不得单独转让。

网络综合整理。